segunda-feira, 9 de novembro de 2015

Construção - Empreiteiro ou pedreiro

Estamos um pouco ansiosos para enviar o resto da papelada para a correspondente da CEF, pois depois de tanta enrolação do correspondente anterior. Sendo que realizamos tantas etapas sem a minima orientação do correspondente, e utilizando apenas informações de blogs.

Queria muito agradecer o blog http://nossacasa2013.blogspot.com.br , pois desde dezembro do ano passado que peguei diversas informações.

Dicas:

  • quitar o terreno, e realizar o financiamento da construção em terreno próprio. Essa é uma dica muito importante, pois hoje não teríamos o dinheiro para realizar a entrada no financiamento de terreno + construção. Vou exemplificar: para quitar o terreno efetuamos o valor de R$54.000,00, e já tínhamos pago R$22.000,00 num total de R$ 76.000,00, e realizamos a construção do muro e outros itens com gasto de R$ 14.000,00 e acredito que a escritura ficou em R$ 5.000,00, num total de R$ 95.000,00. A correspondente bancária disse que as avaliações hoje estão em torno de R$ 120.000,00 na nossa situação, ou seja, a demora para legalizar tudo foi muito bom, pois conseguimos uma valorização do terreno, e esse valor será a nossa entrada. 
  • o projeto arquitetônico demorou em torno de 4 ou 5 meses para finalizar e enviar para o arquiteto, pois mudávamos muito de ideias, e chegamos a comprar algumas revistas para a idealização da planta, e amamos muito uma obra que vimos num blog. Depois que enviamos o projeto para o arquiteto demorou em torno de um mês para sair o alvará;
  • a conta para o financiamento tem que se na agência da cidade que está construindo, e abram a conta salário, pois compensa muito os juros. Isso foi uma coisa que não nos informaram quando compramos a nossa primeira casa, e pagávamos um juros absurdo. 
  • utilizar empreiteiro ou pedreiro: na nossa cidade os empreiteiros não nos passaram credibilidade, e apenas estão preocupados em ganhar muito dinheiro, e com a crise deveriam pensar que podem perder os seus funcionários. No começo do ano uma casa muito básica, muito mais que tínhamos na cidade de Ribeirão Preto foi dado o orçamento de R$ 1500,00 o metro quadrado, sendo que ficou claro que teriam no minimo uns R$ 700,00 de lucro no metro quadrado, e até mais. Ontem fomos atras de outro empreiteiro, e mandou hoje o orçamento que ficou em R$ 490,00 apenas a mão-de-obra do metro quadrado. E o pedreiro que conhecemos há um bom tempo vai realizar o mesmo serviço por R$ 300,00 o metro quadrado. A utilização de um empreiteiro seria uma possibilidade se não tivéssemos tempo de comprar materiais e fiscalizar a obra, mas descartamos.









Agora o pedreiro irá conversar com o arquiteto para definir as etapas do cronograma. Espero que o financiamento agora dê certo, pois é pelo SBPE. Estamos com conta salário na CEF e realizando a movimentação. E pagamos todas as nossas dívidas, e são poucas os comprometimentos que temos no mês, pois o financiamento não pode comprometer 30% da renda.

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